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Clausulas contrato bodega

CLÁUSULAS:

Nosotros, XXX de la empresa MINI BODEGAS MAS ESPACIO SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica tres- ciento uno-trescientos sesenta y tres mil ciento veinticinco, y a la persona descrita al inicio de este contrato, denominado a los efectos de este contrato como “EL CLIENTE” celebramos el presente contrato de servicios de bodegaje o cesión de uso de bodegas, que se regirá por las siguientes estipulaciones: PRIMERA: MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A es propietaria de un inmueble destinado a bodegas modulares, inscrito en la Sección de Propiedad del Registro Público, al Folio Real, Partido de Heredia, matricula número 190871-000, ubicada en el Distrito Tercero, Cantón Octavo de la provincia de Heredia. SEGUNDO: Que MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A cede el uso de la cantidad de metros cuadrados, que corresponden a la bodega indicada al inicio de este contrato, por el plazo allí indicado, el cual corre a partir del día de hoy. Ese plazo se entenderá prorrogado automáticamente por un nuevo periodo de un mes y así sucesivamente, si no existiere un aviso de cualquiera de las partes, previo al vencimiento del plazo original o sus prórrogas, indicándole a su co-contratante su voluntad de poner fin al contrato. En caso de prórroga del contrato se mantienen vigentes y valederos todos los derechos y obligaciones de las partes. TERCERA: El precio de la cesión de uso es la suma indicada al inicio de este contrato más el impuesto al valor agregado por tamaño de la bodega por mes. El precio indicado regirá hasta por los siguientes 12 meses en caso de operar prórroga automática. El pago correspondiente al primer mes de alquiler y al depósito debe efectuarse de previo a la entrega de la bodega, todos los pagos de las mensualidades siguientes deberán hacerse por mensualidad adelantada; en caso de que la fecha de pago resulte un día feriado o fin de semana, el pago se deberá realizar el siguiente día hábil. Todos los pagos se realizaran en dinero en efectivo, cheque, mediante el uso de medios electrónicos o tarjeta de crédito, salvo el último pago que no podrá realizarse con cheque a menos que sea certificado. La validez del recibo correspondiente cuando se cancele con cheque quedará condicionada al efectivo pago que haga el banco emisor del título. En caso de pago mediante cheque de una cuenta cerrada, con fondos insuficientes, firmas no avaladas, etc. EL CLIENTE deberá sufragar la suma de veinticinco dólares o su equivalente en colones por concepto de multa. Los pagos podrán hacerse en colones, en moneda estadounidense o su equivalente en colones calculados al tipo de cambio de referencia para la venta fijado por el Banco BAC San José del día de efectuarse el pago. Los pagos deberán realizarse en las oficinas de Mini Bodegas Más Espacio S.A o en los bancos indicados por ésta. El precio de la mensualidad sufrirá incrementos anuales equivalentes al 5% con respecto a la tarifa anterior. Por todos los atrasos o demoras en el pago oportuno de los servicios deberá el cliente cancelar una multa fija de $25 más el impuesto al valor agregado o su equivalente en colones por cada mes de atraso. Se establece que cualquier condición favorable que Mini Bodegas Más Espacio S.A conceda al cliente referente a cualquier aspecto de esta contratación, se entenderá como un acto de mera tolerancia y no le confiere derecho alguno. En caso de que el cliente devuelva de forma anticipada la bodega, no se hará devolución o reintegro del monto por concepto de alquiler pagado por el periodo restante aunque la bodega no sea usada. CUARTA: Se entregará en este acto la suma de dólares estadounidenses o colones indicados al inicio del contrato por concepto de depósito de garantía, el cual no se gravará con el impuesto del valor agregado para cubrir cualquier daño que se pudiere ocasionar a la bodega asignada, mismo que se le será reintegrado en un periodo máximo de 15 días hábiles después de finalizado el contrato sin que se hubieren causado daños o una vez satisfecha la indemnización por los mismos. El depósito de garantía no podrá ser aplicado al pago de mensualidad de la renta. QUINTA: El espacio que se entrega en uso solo podrá destinarse para el almacenamiento de bienes muebles lícitos, sin que exista la posibilidad por parte de EL CLIENTE de utilizarlo en actividades comerciales, profesionales, habitación o cualquier otra diferente al almacenamiento de los bienes indicados por EL CLIENTE en el presente contrato como NATURALEZA DE LOS BIENES. Se excluye también la posibilidad de trabajar en las bodegas o en las áreas comunes. Se encuentra expresamente prohibido el ingreso, permanencia o almacenamiento de productos alimenticios, de consumo humano o animal, tanto perecedero como no perecedero, materiales o sustancias que individualmente o combinadas resulten explosivas, inflamables, corrosivas y en general peligrosas para la seguridad de las personas y cosas. Tampoco se permite el ingreso y/o permanencia en el espacio de productos, vehículos o maquinaria que por sus condiciones particulares de peso, tamaño o funcionamiento, puedan dañar o deteriorar la bodega objeto de este contrato, las otras bodegas y/o su contenido o el inmueble en general. EL CLIENTE en carácter personal se constituye garante de la licitud de los bienes y del uso de la bodega aún por terceros por él autorizados; para estos efectos se entiende que se encuentra autorizada para ingresar a la bodega, introducir y/o extraer bienes de la misma, cualquier persona que posea la o las llaves y se encuentre expresamente autorizada por EL CLIENTE. En caso de ser introducidas a la bodega artículos y maquinaria en contravención a lo establecido en esta cláusula, será bajo la entera responsabilidad de EL CLIENTE y MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A se encuentra expresamente autorizada a proceder al retiro de inmediato de dichos artículos y ponerlos en depósito judicial, cuando estime que pueden causar daños al inmueble, a las bodegas o a su contenido; de igual forma en caso de tratarse de material ilícito se dará parte de inmediato a las autoridades correspondientes. Todos los gastos generados por el incumplimiento de esta cláusula en que debiere incurrir MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A serán costeados por EL CLIENTE. SEXTA: Al momento de firmarse este contrato se hace entrega del uso de la bodega, la cual se encuentra en perfecto estado de limpieza y funcionamiento. En las bodegas equipadas con instalación eléctrica, ese servicio se destinará únicamente para iluminación, se excluye la posibilidad de efectuar instalaciones eléctricas diferentes a las existentes. Al final de este contrato deberá EL CLIENTE devolver el espacio en el mismo estado de conservación y funcionamiento en el que fue recibido, salvo el normal deterioro producido del uso racional y el transcurso del tiempo, cualquier daño producido a la misma será indemnizado mediante el depósito de garantía establecido en la cláusula cuarta de este contrato. Acepta expresamente EL CLIENTE que en caso de devolución de la bodega en malas condiciones de limpieza, incurrirá en una multa equivalente a una cuarta parte de la mensualidad vigente. SÉTIMA: Es responsabilidad exclusiva de EL CLIENTE el traslado y almacenamiento de los bienes, por lo cual MINI BIDEGAS MAS ESPACIO S.A no suministrará personal alguno para cubrir esas funciones. Será responsabilidad exclusiva de EL CLIENTE la contratación de ese personal y. en virtud de ello, EL CLIENTE es el responsable de la actuación del personal designado. OCTAVA: Corresponde a EL CLIENTE determinar la forma de utilizar el espacio cedido, siempre y cuando no se causen daños a la bodega ni se comprometa la seguridad de las personas o cosas dentro y fuera de la bodega. NOVENA: El cliente es responsable de la seguridad interna de la bodega y a tales efectos instalará en la puerta de acceso a la misma un candado de su propiedad, manteniendo todas las llaves en su poder. Se encuentra absolutamente prohibido a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A guardar o custodiar llaves, aún con la autorización de EL CLIENTE. Al encontrarse EL CLIENTE en posesión absoluta de las llaves, las mismas se constituyen en objeto de legitimación para el ingreso a la bodega considerándose autorizada al ingreso, introducción y/o sustracción de bienes de la misma, las personas autorizadas por EL CLIENTE que se presente a las bodegas con la llave correspondiente. No existe obligación de MINIBODEGAS MAS ESPACIO S.A de llevar un registro de ingreso a las instalaciones de las bodegas; no obstante, MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A se reserva el derecho de admisión al perímetro de las instalaciones. Se encuentra facultado EL CLIENTE indicar por escrito que excluye o autoriza a ciertas personas al ingreso a las bodegas, para lo cual el autorizado deberá necesariamente portar las llaves correspondientes, en caso de desautorización, EL CLIENTE se encuentra obligado a informarlo de inmediato a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A El CLIENTE y las personas autorizadas son solidariamente responsables por los actos que comentan las personas que los acompañen. En caso de extravió de las llaves, solo se permitirá la apertura forzosa de la bodega en presencia de EL CLIENTE o por quien autorice por escrito. Asimismo, solamente EL CLIENTE se encuentra facultado para desalojar por completo la bodega y por ende a dar fin al contrato. EL CLIENTE, deberá ajustarse al horario establecido por MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A para el ingreso a las bodegas así como para la realización de cualquier trámite. DÉCIMA: En casos de necesidad y/o emergencia, y con el fin de salvaguardar las bodegas y los bienes en ellas almacenados, podrá MINIBODEGAS MAS ESPACIO S.A. ingresar a las bodegas, sin necesidad de contar con la autorización de EL CLIENTE, con el fin de permitir el ingreso de cuadrillas o equipos de emergencias, tales como, pero no limitados a: bomberos, ambulancias, etcétera. DÉCIMA PRIMERA: Todos los pagos deberán efectuarse en la fecha indicada como inicio este contrato. MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. Confiere un plazo de gracia máximo de cinco días naturales siguientes a la fecha de pago establecida. El plazo de gracia indicado se acuerda como una opción de pago para EL CLIENTE, sin que se carguen a su cuenta multas, bajo ninguna circunstancia se entenderá que de ese plazo de gracia se deriva gratuidad del uso de las bodegas por lo cual no aplica para la finalización del contrato. Luego de vencido el plazo de gracia, EL CLIENTE deberá cancelar una multa de veinticinco dólares más el al impuesto al valor agregado o su equivalente en colones por cada mes de atraso. Para efectos de imputación de pagos, los pagos o abonos posteriores a la entrada en mora se destinarán en primera instancia al pago de las multas y el saldo restante, si lo hubiere aplicara al pago de la mensualidad por el servicio. Adicionalmente, una vez transcurrido el plazo de gracia, sin que EL CLIENTE haya satisfecho el pago correspondiente, y en ejercicio del derecho de retención, podrá MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A instalar en la bodega un sistema de cierre que impida el acceso a la misma, hasta el momento en que EL CLIENTE cancele la totalidad de los montos que estuvieren pendientes de pago y las multas correspondientes. Adicionalmente, EL CLIENTE consiente expresamente en que una vez transcurridos sesenta días naturales desde la entrada en mora, autoriza a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. a la apertura forzosa de la bodega en presencia de un Notario Público de elección de MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A., quien deberá confeccionar una Acta Notarial indicando la cantidad, naturaleza y descripción de los bienes almacenados en la bodega, pudiendo MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. proceder con la venta de la totalidad o parte de los mismos para cubrir las sumas adeudadas por EL CLIENTE, los costos de la apertura forzosa de la bodega y los honorarios del Notario Público. Si existiere algún remanente del precio de venta de los bienes o si quedaran bienes sin vender, una vez saldadas todas las obligaciones de EL CLIENTE, esos saldos los conservará MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. a disposición de EL CLIENTE; si se tratare de dinero, MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. no se encuentra en la obligación de reconocer intereses por el plazo que mantuvo en su poder ese dinero. Podrá MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. En caso de apertura forzosa de la bodega MINI BODEGAS MAS ESPACIOS.A. podrá disponer la donación o el desecho de los bienes almacenados en caso que estime que los mismos se encuentran deteriorados y que carecen de valor económico, que su valor es ínfimo o que la venta correspondiente resultará muy difícil. A los efectos anteriores, EL CLIENTE se manifiesta notificado de todas las facultades de MINI BODEGAS AMS ESPACIO S.A… DÉCIMA SEGUNDA: Podrá MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A dar por vencido anticipadamente el plazo de este contrato, informándolo en ese sentido a EL CLIENTE, con un plazo de antelación no inferior a treinta días naturales, en la dirección indicada para atender notificaciones. DÉCIMA TERCERA: Corresponde a EL CLIENTE suscribir los seguros para proteger los bienes que almacenará en la bodega. DÉCIMA CUARTA: El incumplimiento por parte de EL CLIENTE a cualquiera de las normas y estipulaciones convenidas, da derecho a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. a dar por vencido anticipadamente el plazo sin necesidad de requerimiento alguno, pudiendo ejercer MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. el derecho a la retención sobre los bienes almacenados en las bodegas. No tendrá responsabilidad alguna MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A. si por virtud del derecho de retención aquí descrito, los bienes sufrieren alteración, desmedro o desnaturalización derivados de la naturaleza propia de esos bienes. A los efectos de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción geográfica de los Tribunales del Primer Circuito Judicial de la Provincia de San José independientemente del lugar donde se encuentre ubicado su domicilio. DÉCIMA QUINTA: Los derechos de este contrato serán regidos por la legislación común y en ningún caso se entenderá que derivada de la relación que por este contrato se establece se pueda configurar contrato de arrendamiento, inquilinato o depósito. DÉCIMA SEXTA: A efectos de notificaciones, a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A se le notificara en el lugar en que se encuentran ubicadas las bodegas, por su parte EL CLIENTE expresamente autoriza que las notificaciones o comunicaciones relacionadas con este contrato se efectúen en el domicilio indicado, o en su defecto por medio de mensaje por correo electrónico, o telefónicamente a las direcciones o números indicados al inicio de este contrato, , corresponde a EL CLIENTE informar a MINI BODEGAS MAS ESPACIO S.A, cualquier cambio o modificación de las direcciones indicadas al suscribir este contrato. DÉCIMA SÉTIMA: Se autorizan recíprocamente las partes a concurrir ante Notario Público a protocolizar el presente contrato, si así lo estiman conveniente, sin necesidad de contar con la comparecencia de la otra. MANIFESTAMOS QUE HEMOS LEIDO Y COMPRENDIDO EN VALOR Y TRACENDENCIA LEGAL DE LAS Renuncias Y ESTIPULACIONES LEGALES EFECTUADAS Y EN ESE CARÁCTER FIRMAMOS EN SAN JOAQUIN DE FLORES, HEREDIA,

aqui segunda firma con hora y fecha